物业是深圳市莲花物业管理有限公秒速赛车APP司

  今天给大家带来一套三所高校环绕的顶跃豪装房源,房主武女士由于工作原因,一家不得不离开南京,目前已经去北京发展。武女士是安家城东粉丝,对我们粉丝卖房这个栏目十分认可,本次是想让我们帮她卖位于南京理工大学旁的德基紫金南苑房源。

  我这套房源产权面积为158.22㎡的四室两厅一厨两卫,但是经过改造后,使用面积达到180+㎡,房源整体方正,南北通透。

  1、在这小区内,这种户型只有我们这栋有,户型得房率最高,其中只有四套北露台可以单独使用,不能共用。产权证一楼朝南阳台算一半面积,视野开阔,无任何遮挡;二楼露台和一部分次卧不算面积。我们房子本身得房率也是小区最高的,所以进去感觉比相似面积段的房子大不少。

  3、这种户型,本小区一共只有8套,都是关系户购买,我们买的毛坯二手房,2012年准备装修,2013年装修好入住,考虑到后期将长期居住,所以装修用材都是精挑细选,带地暖,墙面全部使用海藻泥,无污染。

  6年前,只是装修,花费就达到60万。2013年入住,居住几年后,由于工作原因,全家不得不离开南京,现将房源低价出售。

  【公交】4路、52路、89路、99路、121路、306路、y4路夜间路等

  以下图片均为安家城东实拍:小区大门,纯人行入口,车辆在大门两侧专门入口

  小区建设之初就长远考虑到安全问题,做到人车分流,家人的安全得到保障

  我在小区发现1号门不远处就有变电站,不过,该房源位于组团15栋,靠近整个小区环境布局最好位置,离变电站较远,不利因素基本消除。

  房子的品质有保障,小区后期物业是关键,物业是深圳市莲花物业管理有限公司,小区绿化环境优美,人车分离,整体管理有序,安全问题不用担心。

  周边地铁、学校、商业、医疗等生活基础配套均有,小学理工大实小(长江路小学分校);中学是弘光中学(学区均未占用),整个学校教学水平也算不错,孩子上学很方便。

  这套房子在小区位置较好,属于为数不多的小高层,顶跃房源朝南视野开阔无任何遮挡。房主2010年购入,装修也是非常用心,房源所有东西包含在内690万,比较适合改善自住。

  我在365淘房二手房官网上查询了目前德基紫金南苑的二手房的挂牌均价,目前约41364元/㎡:

  我在链家网上查到小区的最近一次成交情况,17层的中楼层成交总价403.8万,户型建筑面积88.53㎡,成交均价45612元/㎡。

  安家城东帮大家简单计算了一下,仅做参考,这套房子满五不唯一,需要1%的个税,房源面积大于90㎡,契税按客户是首套房1.5个点来算:

  按照等额本息,贷款30年,利率上浮20%来算,买房人每月需要支付29301.67元的贷款。

  目前已满五年,豪装挂牌总价690万元,不含车位,若一起买,可优惠。按照房产面积算均价约43600元/㎡,改造后180+㎡,算下来约38333元/㎡。

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